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一笑旅游评论:国际旅游岛能成为高星级酒店岛吗?

来源:本站 编辑:嗨海南 2010年04月19日 05:40

导读:有五星级酒店贱卖到200元一晚,甚至还包含早餐;有五星级酒店最低时入住率只有百分之十几;有五星级酒店每年的亏损达数几千万。可谓几家欢乐几家愁。于是乎,有好事的业内人士直率地警告:伴随着建设的井喷速度,两年后,海南高星级酒店,可能会首次面临行业整体性入住率的低谷,麻烦可能还不尽如此。 -- 海南广播电视总台蓝网评论员一笑了之

<a海南能成为高星级酒店岛吗? src="/uploadfile/20100418214240214_s.jpg" width=480 height=405>

 

  众所周知,国际旅游岛最炙手可热的投资领域就是房地产。而当房地产热饱受诟病后,又一个投资热点成为关注焦点——高星级酒店。

 

  记得去年5、6月份有一则新闻被广为报道:

   

  三亚海棠湾同一天内,10家超五星级酒店同时动工。并且,这天之前开工的已有3家五星级酒店;而之后的两个月,还有2家高星级酒店开工。

   

  时至今日,全海南岛在建的五星级以上酒店至少超过30家。据说,在咱们这个面积只有3.4万平方公里的小岛上,未来3年内,五星级以上酒店数量将超过50家。

   

  而去年的统计数据显示,北京、上海的五星级酒店数量分别为52家、36家。从所占城区比例来推算,海南岛无疑成为五星级酒店密度最大的地区。

 

  由于高星级酒店的发展速度、规模、密度和档次均领先全国,所以,有媒体兴奋地预言:不远的将来,海南将成为名副其实的“五星级酒店岛” !

   

  面临这等大好形势,也有不识时务者傻傻地发问:为何在内地许多地区十分红火的经济型酒店在此不受待见,而由清一色豪华高星级酒店独受专宠呢?
   

  有业内人士透露,不含地价,目前海南五星级酒店平均每平米实际造价大约在7000至10000元之间。虽然造价要高于经济型酒店,但是,五星级酒店的房价要比经济型高得多。并且,海南旅游的淡旺季现象十分明显;一到旺季,五星级酒店房价的上涨幅度可就远远超过经济型酒店了。所以,一般认为,在海南,高星级酒店的投入产出效益比经济型酒店要好。

   

  还不尽如此,令酒店投资商特别激动的信息:不光土地与建筑成本,酒店人力成本也比内地主要城市的高星级酒店要低得多。因此坊间传言三亚一些高星级酒店利润水平大约比内地主要城市的顶级酒店要高出二十个百分点。个别五星级酒店的经营利润率水平甚至接近70%。

 

  由于种种优势一迭加,酒店投资商得出的印象是海南一些高星级酒店的投资回报周期与内地相比,几乎缩短了一半。资本总是逐利的,所以高星级酒店深受投资商的青睐也就不足为怪了!以至于有官员乐观地认为海南的高星级酒店业“还是有发展空间”。并且据传在新拟订的建设用地政策方面,星级宾馆、度假村与保障性住房用地、高科技创意产业用地一样,被荣幸地提升为“鼓励扶持类”。

 

  因此,预计,海南国际旅游岛的豪华高星级酒店井喷现象,将是甚至已是一个不争的事实。


  然而,喜中之忧也渐显端倪。


  根据省旅发委的统计数据,来海南的游客,95%以上都是来自内地的老百姓,而非不差钱的发达国家阔佬。


  一个显见的事实,国民们深受代代相传勤俭持家理念的影响,虽然有闲钱出游了,但要都去入住五星酒店过瘾,只怕还是“有贼心没贼胆”。而受制于航线等瓶颈因素制约,境外客源的增长将是一个缓慢的过程。


  所以虽然国际旅游岛的震天锣鼓会引诱游客数量的增长,但愿意入住高星级酒店的客源增速与高星级酒店房间的增速相比,恐怕在相当长的时段内,不会太乐观。


  结果,除少数知名品牌的五星级酒店外,相当数量的星级酒店经营业绩自然不甚理想。旺季一起争抢客源,淡季“冷”得令人寒心。


  不时有传闻入耳:


  有五星级酒店贱卖到200元一晚,甚至还包含早餐;有五星级酒店最低时入住率只有百分之十几;有五星级酒店每年的亏损达数几千万。可谓几家欢乐几家愁。


  于是乎,有好事的业内人士直率地警告:伴随着建设的井喷速度,两年后,海南高星级酒店,可能会首次面临行业整体性入住率的低谷。

   

  麻烦可能还不尽如此。

   

  譬如,懂国际惯例,高素质的酒店高中层管理人员与专业技能人才严重缺乏。曾有爆料说,上海高星级酒店的西餐厅,符合要求的西餐总厨竟然凤毛麟角。因为这类西餐总厨,不仅要求厨艺精湛,还要对各国不同风格的西餐十分了解,并且必须能操一口流利的英语。不知海南的情况能好过上海否?


  又譬如,海南国际旅游岛需要全岛的无障碍度假旅游服务保障体系做基本支撑,显然这还有待时日。所以,管理再先进的洋品牌高星级酒店,高端客人在酒店内可能觉得服务尚可,可一出酒店大门,春风不度玉门关,顿觉障碍重重,陷阱重重,赶紧捂钱包都来不及,哪还顾得上撒钱消费呢?
   

  再譬如,一个明眼人尽知的秘密,海南相当数量的旅游度假酒店,周边都是房地产开发环伺。旅游休闲是幌子,房地产开发是目的。所以,能满足中外游客休闲度假的旅游产品奇缺。旅游休闲度假酒店,剩下的只有孤零零的睡觉功能了。
   

  说了这些(其实还可以例举若干“譬如”),并不是要一概反对国际旅游岛建必要的高星级酒店。

   

  而是对在很短的时间内,以很快的速度,在太多的一线稀缺美丽海岸建太多的并不算完善的高星级酒店表示担忧;

   

  也对将要在相当长时间内,成为支撑海南国际旅游岛主要客源的“95%”的内地普通游客,住什么酒店感到担忧。

   

  更对一些发达国家,对于五星级酒店的建设,有政府全局性长远规划,有酒店行业协会通过发布年度“白皮书”来引导投资,感到嫉妒。

 

  位卑未敢忘忧“岛”,但愿吾辈只是杞人忧天!

 

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