高尔夫旅游提升海南高端旅游地产价值

中国高尔夫球联赛近日在海南开打。 记者 秦彦 摄

　　在刚结束的2010海口高尔夫与旅游主题论坛和游艇经济主题论坛上，高尔夫和游艇产业在海南旅游市场的地位得到确认，未来将得到较快发展。业内人士表示，高端旅游地产项目则更倾向于占有较为稀缺的资源，随着海南高尔夫产业和游艇经济的发展，海南的高端旅游地产或将从中获益。

　　产业链得到延伸

　　高尔夫产业和游艇产业都具有较长产业链，高尔夫球场的经营往往伴随着会议、商务、酒店和房产项目的运作，而游艇产业被称作“漂浮在黄金水道上的巨大商机”，房地产也是其产业链中的一环。作为高端休闲度假项目，高尔夫和游艇产业又往往占据着较为稀缺的资源，这是旅游地产得以发展的必要条件之一。

　　“旅游地产往往会依托一些旅游资源，包括自然资源和再造资源，自然资源包括海岸、滩涂等，高尔夫则属于一种再造资源。”中地行董事长徐建平表示，旅游地产往往具有高附加值的特点。海南作为中国唯一的热带海岛，其海洋资源非常丰富，依托于优质海岸的地产项目非常多，其中与游艇有关的项目也越来越多，主要是游艇泊位、游艇俱乐部和游艇酒店。

　　海南游艇业内人士认为，不少购置海岸物业的消费者都愿意购买游艇，随着海南在全国打造“游艇管理示范区”，将吸引越来越多国内的游艇爱好者来到海南购房。随着国家旅游岛建设的展开，这部分消费者将包括海外玩家，他们的到来将带动住宅地产、酒店地产的发展。

　　可提升地产价值

　　在高尔夫方面，尽管高尔夫属于再造资源。但“由于高尔夫球场本身要求较高，例如球道必须非常平坦，草地能够长年生长，因此景观效果特别好，能够达到很多自然景观所达不到的优点，因此高尔夫的发展可以提升地产物业的价值。”徐建平说，“从国内的情况来说，有高尔夫的物业与没有高尔夫的物业相比，价格上要相差50%，而在同样的高尔夫物业中，能见到高尔夫景观的物业和见不到景观的物业价格要相差80%左右，其中体现的就是资源占有的价值。”

　　产生互动发展

　　由于海南的气候非常适合发展高尔夫，再加上一部分物业项目为了弥补没有海岸线的遗憾，往往会结合高尔夫发展房地产项目。徐建平透露，由于单独的球场经营要盈利需要大量的资金沉淀，因此海南的高尔夫产业和房地产产业可以产生互动发展。这在海南有不少实际案例，正在举行2010别克中国高尔夫球俱乐部联赛的海南兴隆康乐园，不仅有高尔夫球会，也有海航的产权酒店。据海南万宁兴隆康乐园高尔夫球会销售总监王琼表示，他们未来的品牌推广会整合高尔夫资源和旅游地产。“以海航地产为主体，以球会为载体进行活动宣传，形成整体的品牌打造，在打造地产品牌的过程中，对球会的各个项目和活动进行适时的推介，最终让球会成为海航旅游地产推广销售的平台，达到双赢的目的。”

　　业内人士表示，由于旅游地产开发和高端旅游资源的共生性，随着海南国际旅游岛建设的开展和深入，以及海南高尔夫产业和游艇产业的发展，海南的高端旅游地产项目将因此获得新发展。