海南：旅游岛楼市依然坚挺

作者：刘慧

　　自５月１日海南正式实施房产新政之后，海口、三亚等城市新建楼盘成交量大幅下滑，二手房交易市场持续低迷，但受国际旅游岛上升为国家战略的影响，当地房价依然坚挺。国家统计局最新数据显示，４月份海口、三亚新建住宅售价同比上涨６４．３％、５８．２％，连续４个月占据全国房价涨幅前两位。
　　
　　 “各地房地产出台的政策不一样，根据不同的经济发展状况，效果也不一样。海南获准建设国际旅游岛，因此房价涨得比较高，房价走势还要看将来旅游岛建设的情况。”国务院发展研究中心研究员廖英敏在接受中国经济时报记者采访时表示。
　　
　　楼市量跌价挺
　　
　　据地产海南统计信息显示，５月中旬（５月１１日—５月２０日）三亚商品房总签约１０５套，平均日成交量约为１０．５套；商品房销售均价２２６８５．１４元／平方米，总成交金额约为２．７９亿元。环比５月上旬各项数据，中旬三亚商品房总签约数下滑８．７％；销售均价环比下滑６．８２％；海南房产新政影响开始逐步显现。
　　
　　据记者了解，实施新政后三亚市受影响很大，加上季节性因素，销量大幅度下滑。５月上旬，三亚销量最好的凤凰岛国际养生度假中心，签约数仅为１２套；中旬销量最好的三亚山水国际成交量仅为９套。
　　
　　海口市自５月１１日起恢复商品房买卖网上签约，当天成交量仅为４套，次日成交量有所上升，达到１９套，但与４月份日均成交３６０套相距甚远。热炒的海南楼市一时间进入了冰冻期，而楼市价格并未因此走软。
　　
　　在最近新销售的楼盘中，海口的金手指·高尔夫温泉小镇平均单价１３０００元／平方米；三亚的嶺海平均单价２８０００元／平方米，财富海湾公馆平均单价高达４８０００元／平方米，华庭天下最低单价２１８００元／平方米。三亚湾蓝天海岸、尚品国际、海尚逸品等新盘价格待定。
　　
　　海南楼市出现量跌价挺的局面。万泉森邻营销总监黄源华对此表示，海南最关键的问题是房价涨势太快。当新政落实情况比较透彻的时候，虽不敢肯定市场何时有起色，但１０月之后应该会逐渐好转，现在很多项目开发商，包括我们都在观望。
　　
　　开发商无降价意愿
　　
　　据记者了解，在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的情况下，富力、雅居乐等在海南的大开发商并无降价意愿。
　　
　　５月１５日，雅居乐海南清水湾项目推出“星海传说”二期，大约９０多套独栋别墅，市场均价４万元／平方米起，比一期均价３．５万元／平方米的价格上涨了５０００元／平方米。
　　
　　三亚湾某楼盘经理在接受记者采访时表示，当前的房价与春节前比较没有下跌，三亚湾一线海景房的销售价格基本在每平方米４万元以上，但交易量大幅下降，有价无市。
　　
　　雅居乐地产集团负责人表示，海南有打造国际旅游岛的概念，不同于内地其他市场，目前海南只是处于交易淡季，集团看好海南的发展前景。眼下海南富力项目是尾货销售阶段，销售压力不大，公司没有降价的打算。最新的项目将在下半年国庆前推出，到时将会看市场而定。
　　
　　三亚也有不少开发商开始寻求对策，纷纷发出一次性付款优惠的信息，以便快速回收资金。如三亚湾财富公馆如果一次性付款可以享受８．５折的优惠，大多数项目只要一次性付款就可以享受９．８折的优惠。
　　
　　业内人士分析说，经过这段淡季后，海南楼市会重拾升势。海南特别是三亚楼市是面向全国的特殊市场，由于环境、气候的优势，购买力潜在，而且来三亚购房者大多不需要按揭。特别是海南国际旅游岛上升为国家战略后，三亚的楼市增值潜力就更大了。
　　
　　 “十一条”打击炒房
　　
　　去年底，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在以后的五天时间里，海南的房屋销售量超过２００８年全年的总量。获批后一周内，至少有４０００亿元的资金流向海南房地产市场，当地房价更是创造了１个月涨１万元／平方米的奇迹。
　　
　　为全面打击炒房行为，海南省出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。业内人士表示，海南楼市“十一条”很严厉，有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，增加了开发商捂盘的难度。二是确保１０％的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，２０１０年将新建１０．０９万套保障性住房。
　　
　　海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示，目前正抓紧制定２０１０年到２０１２年三年的全省保障性住房发展规划，尽快平抑房价，解决本岛中低收入居民的住房问题。