海南不能发展成移民岛 开发要避免同质化

　　海南是否有泡沫?在海南国际旅游岛规划批复后，随着海南房地产市场的升温，这成了热论的话题。然而，到底海南是否存在泡沫，众说纷纭。或许在海南市场热度冷却下来的今天，回头再来探讨，才更具客观性。

　　要展开海南泡沫的话题，海南当地开发商感触最深。在2010博鳌房地产论坛上，三亚卓达房地产开发有限公司总经理赵相雨在接受观点地产新媒体访问时表示，“海南并没有泡沫”。但他指出，目前海南产品城市化非常严重，“要规划海南，就要把海南整体当成一个大城市来规划发展。”

　　他指出，海南由于拥有独特的地理位置及自然资源，加上目前相关的配套设施都在逐步完善，因此大家对海南发展前景的展望相当乐观，国际旅游岛一出来后，就引起当时房价的上涨，但跟92年的房地产泡沫不一样。当然，这里面可能有非理性的成分，但是，这个还是要由供需来决定。

　　“其次，海南自然资源包括环境的价值体现，是产生价值的体现。再者，海南这个阶段的房价可能会透支，但从长远来看，海南的房价还是会上涨，我认为目前海南并没有泡沫。”赵相雨称。

　　对于时下市场对海南房价走势的预判，赵相雨指出，目前由于宏观调控政策的影响，海南房价环比可能会有些回落。海南今年房价的形势大致会如此：与去年同期相比，上半年房价上涨得非常快，高达50%以上。但是各地区的环比却有不同幅度的下降，三亚从四月份开始下降，海口从五月份开始下降，但下降幅度不是太大。这主要由于海南属于标准的旅游地，在这个季节一般没有什么成交量，因此成交量萎缩也是正常情况。

　　问及原因，赵相雨透露，海南房价与旅游相关，旅游下跌了1%，房地产下跌也是1%。因为6至9月属于旅游淡季，因此也成了销售淡季，海南所有的楼盘都一样，每年到这个时候销售都会如此，换销售员也属于正常现象。去年因为有所反弹，所以销售非常好。另外，受中央楼市调控的影响，购房者进入观望期，还有就是目前在建项目比较少，剩房较多，房价也有所下滑。

　　“但到了下半年，9月以后，市场的成交量可能会上来，价格也会持平，甚至会有一点上涨。”赵相雨补充称。

　　赵相雨表示：“首先可以肯定的是，海南房地产没有泡沫，这是个真实的趋势。另外，海南的资源非常好，而且非常珍贵。海南国际旅游岛这个概念现在只是批了个规划，还要很多具体的细节需要落实，这个落实也要有一个过程。”

　　赵相雨指出，国际旅游岛的整体规划中，将海南规划了8个重要的旅游产业，另外在旅游规划方面，把海南划分成多个区域整体发展。此外，政府还对海南中长期房地产发展做了规划，这个规划对海南整个房地产的发展结构做出了一些差异化的产品协议，并作出指导。

　　他认为，海南第二步的房地产发展，一方面是从这些亮点中提炼出来，给予人民购房尤其是价格方面一些更好的支撑。另外，房企也要多设计一些新的亮点出来。还有一点就是，现在进入海南的都是一些知名品牌企业，具备相当的实力，其中有些企业的产品做得非常好，都是精细化的产品，将来会发展成高端产品。所以，未来房价会容易持平，将来海南也会慢慢规划好。

　　“与此同时，海南确实是一个休闲度假的理想场所，将来房地产产品的发展，不能单独地发展住宅产业，也要发展一些旅游度假地产。旅游地产就是产权式酒店，包括度假、旅游、休闲、运动、娱乐等商业建造项目。这些项目资源是大家的，不会像土地一样卖完就没了，让更多的人来这边度假，就是为了让大家共同来整理这个资源。当然，旅游地产这块还要更慎重，更加要监督和规范。像产权酒店、休闲度假这些概念，因为涉及到将来的服务，这就需要更多的法律法规来约束。千万不能把海南做成移民岛，把房子卖给你，你就来住，然后就把这个资源浪费了。要做就做高端的旅游度假产品，只有土地规范合理，才能配置好海南的自然资源。”赵相雨指出。

　　在赵相雨的眼中，海南要更好地规划发展，不仅要注重产品的规范，更要做好产品的差异化。

　　他指出，要规划海南，就要把海南整体当成一个大城市来规划发展，避免一些同质化的出现。“现在海南的房地产没有差异性，没有差异化的服务、没有差异化的产品。所以，将来要考虑到这些差异化的服务、差异化的产品，做各种各样的产品来满足人们的需求。”