万达联手希尔顿20亿抢登海南

    就在海南公布离境退税新政的第二天，万达集团投资近20亿元开发建设的超五星级三亚海棠湾康莱德酒店、三亚海棠湾希尔顿逸林度假酒店正式开业。据悉，康莱德酒店是希尔顿集团顶尖品牌登陆中国的第一家酒店。

　　尽管央行今年以来第二次加息，专家认为我国连年来的宽松货币政策正在发生转向，但商业地产的投资目前却没有丝毫放缓迹象。“今年11、12月两个月，万达在广州、福州、合肥等地开出了12座万达广场。”万达集团董事长王健林在接受南都记者采访时透露，明年万达的扩张速度还要加快，计划开出18个广场和15家五星级酒店。

　　一方面是开发商不断加快投资速度；另一方面，跨国酒店集团们也不断扩大跑马圈地的范畴。记者调查获悉，在朗廷、希尔顿、香格里拉、凯悦等酒店巨头刚刚披露的扩张计划中，中国市场的扩张计划比预期翻番。其中，明年广州预计将有5家超五星级酒店品牌首次登陆。

　　王健林“快效益大于慢效益”

　　作为万达集团2010年的收官之作，三亚海棠湾的两家酒店从2009年4月动工，到2010年12月整体竣工，建设工期仅20个月。盘点2010年，万达共开出15座万达广场、7家五星级酒店。据悉，到2012年，万达计划开业的五星级酒店将达到45家。

　　“快是我们的竞争力，是应对危机的一种办法。”尽管全球经济尚未复苏，央行年内两次加息收紧货币，但王健林认为，现在市场前景不仅仅是“大鱼吃小鱼”，还有另一条法则是“快鱼吃慢鱼”。尤其是万达这样的公司，其显著特征是快的效益大于慢的效益。

　　“如果我们纯粹是房地产公司，手中握有2000万平方米的土地，那我们将开发时间拉得越长肯定赚得越多。因为买地的成本付了，而房价每年都在涨，这是做住宅地产的方法。”王健林表示，万达做不动产投资，一定要快。比如海南希尔顿两家酒店，总投资20亿元，即便自己投资50%，负贷50%，10亿元一年的利息就是几千万。而万达早开业，估计两个酒店至少每年的净利润可以达到1到2个亿，就算是再保守的计算，其财务收益也比晚开业要高。

　　“明年万达的扩张速度还要加快，将开出18个广场和15家五星级酒店。”王健林透露。据悉，其中广州第一家五星级的希尔顿酒店预计将于明年7月正式开业。“这家店将是全球希尔顿酒店的旗舰店，其配套设施将超过万达在全国的所有酒店的配套设施。”

　　紧跟投资盛宴 境外品牌扎堆进入

　　中国酒店业的投资目前主要通过地产商投建物业，跨国酒店集团则采用品牌输出运营管理。记者调查获悉，当地产商跑马圈地丝毫不见放缓迹象的同时，境外酒店集团也纷纷紧跟这波投资盛宴。

　　“10月初，我们和全球2000多名酒店业主方举行会议，讨论究竟整个集团需要多少中国酒店物业”，希尔顿全球美洲区与奢华品牌企业传讯副总裁R obert A llegrini日前表示，最后他们决定要将中国管理的酒店物业数量从14间扩张到100家。

　　喜达屋在坐拥62间在华酒店的基础上，目前正筹建86间新酒店。他们计划在2011年之前，筹划的每三个新建酒店就有一所将在中国开业。凯悦酒店集团此前公布了发展11家旗下品牌新酒店的计划，但近日他们将旗下中国市场酒店扩张计划翻一番至22家。而5年内，国际奢华连锁酒店集团朗廷计划在中国大陆开设6家新店。根据麦肯锡的预测，到2015年，中国的富裕家庭数量将从2008年的160万户增长到440万户。

　　在这一背景下，明年广州可能进入酒店开业高峰，而且多个顶尖品牌都是第一次进入市场。记者从多个渠道获悉，继第一家丽兹卡尔顿、第一家四季酒店、第一家君悦、第一家威斯汀投入运营后，第一家五星级的喜来登酒店也将于2011年1月1日抢滩天河城。之后，正佳广场旗下第一家万豪酒店、万达旗下第一家超五星级的希尔顿酒店、广州城建旗下第一家索菲特顶级奢华酒店、太古汇旗下第一家文华东方酒店等都将于明年扎堆广州，此种盛况前所未有。