“大三亚湾”， “美丽客厅”呼之欲出。

　“大三亚湾”成发展重点

　　随着海南建设国际旅游岛上升为国家战略，旅游作为三亚支柱产业的重要性更加突出。区别于多数城市以工业化带动城镇化的发展模式，三亚市20年所走过的是具有开创性的专业化旅游城市发展之路。

　　同时，三亚作为国际滨海旅游城市，塑造和彰显城市特色至关重要。毫无疑问，城市中心区、滨海区域、风景旅游区成为三亚展示城市形象与特色的主要拳头产品。而同时位于三亚新一轮城市总体规划中的滨海地区规划，位于三亚城市中心区南山至鹿回头一带，又是首当其冲的上善之地。

　　事实也是如此，三亚滨海地区规划延续市域空间结构模式，将以南三至鹿回头一带，涵盖南山、天涯海角、鹿回头三大景点于内的“大三亚湾”为中心，东西带动两翼的带状组团式空间布局结构，即“一心两翼，带状组团”。其中，以“大三亚湾”地区作为滨海地区中心及发展重点，打造为海南南部区域旅游服务中心;东翼为亚龙湾至海棠湾一带，以旅游度假为主题;西翼为崖州湾至乐东一带，应突出历史文化主题。

　　“美丽客厅”呼之欲出

　　海南省住建厅总规划师宋祎介绍说，“总规”打造以旅游业为龙头的现代服务业和相关产业协同发展的经济结构和产业体系;“总规”把国际化目标和民生目标合一，城乡统筹和城市总规合一，项目布局与城市管控合一;“总规”对项目准入建立了相应的指标体系;“总规”提出了打造三亚城市的“美丽客厅”，即“大三亚湾”。

　　专家分析认为，“大三亚湾”被喻为海南国际旅游岛的“美丽客厅”，将成为三亚未来的中心，象征性、标志性景观之所在。此外，“大三亚湾”应加强海域价值的挖掘和合理利用，打造“大三亚湾”为“海上客厅”，沿海滨规划建设一系列港湾、码头作为陆海联系和转换的枢纽，成为海滨富有活力的标志性场所。

　　而据“总规”，三亚城市建设，将充分挖掘城市文化内涵，塑造国际滨海旅游城市的风貌特色。建立符合国际旅游城市要求的设施配套标准，完善各类旅游设施和旅游产品，建立项目准入的门槛要求和评价机制，全面提升三亚的旅游服务水平。业内专家认为，这一切都将对该区域内的房地产开发提出了更高的要求。

　　对此，一位熟知三亚房地产市场的业界人士介绍，目前“大三亚湾”一带，云集着包括外来巨鳄及本地房企在内大大小小数十家，大部分项目均在建在售，其中尤以鲁能·三亚湾与凤凰岛称著。鲁能·三亚湾充分考虑三亚城市需求，以三亚新城市中心的定位完善三亚城市功能布局及服务配套设施，凤凰岛则以其独有的“填海造城”方式吸引眼球。

　　该人士同时指出：“知易行难。‘大三亚湾’‘美丽客厅’之誉能否名副其实，除了海南及三亚当地政府规划引导外，更多的却需要各大房企去共同搭建。或许，在‘总规’的大方向下，地方政府需要花更多的力气，来保障规划一一落到实处，让海南国际旅游岛的‘美丽客厅’尽早绽放。”